其實在陳偉看來，金盛達現在才決定上市，已經是有點晚了。

如果能在一年前就開始準備上市，那時間點還差不多。

上市沒那麼簡單，這中間有太多的工作要做，從準備上市到最後功登錄易所，最快也得兩年左右的時間，稍稍耽擱一點，三五年都很正常。

而眼下國的地產行業已經到了凜凜寒意，各項調控政策不斷出臺，一些小房企，都快要撐不下去了。

這種況下，對於房企上市很不利。

一個是相關的審覈要嚴的多，再一個企業的估值也會大打折扣。

還有就是，在準備上市的這兩年期間，金盛達一定要撐住，不僅要撐住，業績還要足夠亮眼！

在當前這個大環境下，能夠維生就已經很不容易了，何況還要拿出亮眼的業績。這對於金盛達來說，是個相當大的挑戰。

如果是一年前就開始準備，那時地產行業還不像現在這麼嚴峻，金盛達面臨的困難也就小很多。

可是沒辦法，不管怎樣，上市這條路，都必須要走下去。

連家在雲州很有勢力，金盛達也是雲州數的著的大企業，但是放在全國，跟那些大型房企一比，金盛達真的算不上什麼。

面對整個行業的寒冬，金盛達想要生存，就只有上市。

否則，就等著倒閉，或者是被大房企吞併吧。

上市融資，金盛達或許還有撐下去的希。

“是準備集團上市，還是單獨將地產這一塊剝離出來上市？”

陳偉問了句。

這兩者的差別還是很大的。

金盛達旗下涉足諸多產業，地產、酒店、餐飲、娛樂等等，雖然地產行業進寒冬期，但是像酒店、餐飲、娛樂這些產業，影響並不大，也能爲集團提供可觀的利潤。

有了這些利潤支持，那集團上市，相對來說就容易很多。

如果只是將地產行業剝離出來單獨上市，這難度就要大得多了。

只是集團上市，牽扯到的利益也很多，像酒店餐飲現在是在連之蘭手中，連之蘭在其中佔了很大一部分份，娛樂產業是在連義海手中，也同樣是有他自己的份在裡邊。

到時候如何協調，如何分配，這些都需要仔細斟酌，從這一點來講，集團上市的作難度，又比單純的地產上市大的多。

“能夠集團上市當然最好了，但是，估計是不太可能，我爸之前都是那種家族式管理，我大概梳理了一下，很多賬目啥的都太了，本就算不清。而且，是我小姑一個，就很難說服了，還要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就頭大。實在不行，就只能將地產這一塊剝離出來，單獨上市了。其實，我爸那邊也是這個想法。”

連瑩瑩有些愁眉苦臉的說道。

“但是單獨剝離出地產這一塊來上市，那未來的這兩年，就得多想想辦法了。”

陳偉說道。

地產行業寒冬，最明顯也是最嚴峻的一個難題，就是房子賣不出去！

賣不出去房子，就收不回來資金，那就要面臨還貸力。

一旦還不上貸款，那銀行那邊直接上訴法院，凍結賬戶，公司一夜之間就完蛋。

想要熬過寒冬，最好的辦法就是減項目開發，減貸款本，降低風險。

但這樣的話，公司業績肯定會大影響，進而影響到上市。

所以，金盛達就得好好想想，怎麼才能找到一個兩全其的辦法，過這一關。

“是啊，我也在發愁呢。公司現在還有三個正在開發的項目，另外還有四塊地皮已經拿下來了，等著開發。那三個正在開發的項目，現在銷售況還算不錯。但是對比去年的銷售數據，還是有明顯的下。下一步，銀行那邊貸款更嚴了，可那四塊地皮也不能拖，必須儘快開發。上百億的資金缺口啊！就算能拿到貸款，可等著那四個項目開發出來，市場肯定會進一步下，銷售預期不容樂觀，只要一個不慎，就是萬劫不復。”

連瑩瑩嘆了口氣，繼續說道：“其實這個還不是最主要的問題，最主要的問題是，我必須儘快找到一條出路，能在一年，給公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本沒什麼希。可是，想找到這樣一條出路，談何容易啊！能在一年就看到效益的，我能想到的就只有科技行業跟互聯網行業。但是金盛達前期本就沒有這方面的積累，也沒想著往這方面投資，一時間去哪找項目啊？唉，愁人。”

陳偉聽了連瑩瑩這話，沉思一陣，然後看著連瑩瑩，說道：“瑩瑩，我倒是有一個想法，但就是……我自己現在也不敢說行不行。”

“什麼想法？快跟我說說。”

連瑩瑩現在正爲這事發愁呢，一聽陳偉有個想法，趕問道。

“你知道，我是做投資的……”

陳偉剛說了一句，連瑩瑩就搶著說道：“你是想讓我做投資？”

陳偉點點頭，說道：“能在短時間就看到效益的項目，又是咱們目前能做的，就只有投資。但是這裡邊有個問題，上市審查的時候，只看主營業務收，投資收益是不考慮在的，即便是全資立的投資子公司，也會排除在外。”

連瑩瑩點點頭，陳偉說的這些，也知道，所以纔有些不解陳偉爲何要提到投資。

陳偉繼續說道：“雖然投資收益不會被上市審查所認可，但是，投資收益，卻是實打實的收！你剛纔也說了，金盛達接下來會面臨上百億的資金缺口，如果，投資收益在一定程度上，填補一部分的資金缺口，那金盛達就能緩解一些力，將這部分收益拿去開發項目，只要經營得當，通過上市審查應該就會容易許多。”

連瑩瑩呆呆的看著陳偉，半天才回過神來，說道：“你的意思是，金盛達拿出一部分資金來，去做投資，然後投資掙了錢，再去開發地產項目？”

“對，我就是這個意思。”

陳偉點點頭。