剛剛在小區售樓部看房的時候，吳飛已經瞭解到，小區的戶型主要有三種，108平方、132平方和163平方的，而且周媛媛家裡買的就是132平方的。

132平方的這一種戶型，小區的幾棟樓房全部都是高層建築，最高的有32層，最低的好像也有二十多層。

其實132平方的高層住宅，實際面積並不是很大。國家規定的十二層以上的房屋就屬於高層住宅，而十二層到層以上高層住宅的公攤面積一般在房屋面積的14%到24%之間。

所以，一套132平方的高層住宅，實際的使用面積一般都在一百個平方上下。

《商品房銷售管理辦法》裡，有明確規定關於公攤面積的範圍。只要是爲整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。全部都屬於公攤面積。

公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。

如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整配套就會顯得非常有檔次。但是，你購買你買一套同樣面積的房子，實際使用面積就要了。

所以，這時一個很矛盾的地方。

其實取消公攤面積的呼聲在房地產市場一直就沒有停止過，特別是今年對於取消公攤面積的傳言就一直沒有斷過。

今年2 月18日，住房和城鄉建設部方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制工程建設規範公開徵求意見的通知》。

在這38項強制工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套使用面積進行易。”

但是這並不是最終的決定，而是徵求意見稿，會不會實施還是另外一回事呢。就算是實施下來，也不是短時間裡面的事。

其實，徵求意見，並不意味著取消公攤面積，公攤面積將在不短的時間裡面客觀存在。

說到底，就算取消了公攤面積，到時候羊出在羊上，反正賣房的不會做虧本的生意。

“現在在店裡出售的房子，你需要的這一種戶型一共有三套。一套在三號樓，另外兩套都在五號樓。樓層的位置都不錯，三號樓的那一套在16層，五號樓的那兩套，一套在20層，一套在29層。”

銷售拿出小區的宣傳資料，對吳飛幾人介紹幾套房子的詳細信息。

“房子的戶型都是一樣的，132平方的這一種都是三房兩廳，一廚兩衛的結構。”

說著，翻出幾張以前小區裝修的樣板房的圖片，看上去裝修的很不錯。

不過吳飛知道這些照片都是經過化理的，看上去總是有讓人想買的衝。

“現在小區二手房的房價是多錢一個平方，然後稅費方面是怎麼算的，你們可以幫忙辦理貸款嗎？”吳飛對銷售說道。

其實吳飛上次買學府路的那一個院子的時候，應該和原來的房主談一談的，要是可以做貸款買下來的話，吳飛的資金也就可以寬裕很多了。

說起來，吳飛更加喜歡手裡握有現金的覺，和老話說的一個道理，手中有糧心中不慌，只不過現在的糧換了錢而已。

“老闆看上了哪一套，這幾套都是房主放在我們這裡銷售的，價格也不一樣。”

“吳飛，我看三號樓不錯，要不我們先去三號樓看看吧。”康柳把銷售拿來的宣傳資料翻了一遍，越看越喜歡。

其實照片上面看上去好看，那都是裝修出來以後得效果，現在去房子裡面，除了水泥沙子以外，什麼也看不出來。也沒有什麼好看的，至於房屋的質量，這個小區都住一兩年了，也沒聽說房子有什麼質量問題。

不過現場還是需要去看的，雖然說資料上面都有介紹，不過房子的結構、朝向、照、、，還有房屋前面有沒有什麼遮擋視線的障礙，這些都需要現場纔可以看的出來。

“房間的鑰匙你有吧，把三套房子的鑰匙都帶上，我們先去看一下吧。”吳飛對銷售說道。

很多二手房的房東，都會把鑰匙放在中介那裡，這樣有人來看房的話，就不要專門過來跑一趟了。

因爲看房不代表著就一定會買，所以一般都是讓中介帶著看房，等決定要買了，再把真正的房主來。

這樣就能給房主省不的事，不過也有的房東指揮把房屋的信息留下來，選擇把鑰匙自己拿著。

還有一種就是，房子的主人把要賣的房子在不同的中介那裡都登記了，自然不能拿出那麼多的鑰匙。那樣的話，只能去房東那裡拿鑰匙了。

“鑰匙都在呢，這個小區大部分的二手房都是放在我們這個店裡來賣的，所以大部分都有鑰匙。你要看的三套房子鑰匙正好都在。”

銷售在電腦上面作了一番，對吳飛他們說道。

“三號樓就是我住的那一棟啊，我家是23層C戶，三棟的132平方的都是C戶的。結構都是一個樣子。看那坯房魚什麼好看的，康柳不是去過我家嗎，都是一個樣子。”

聽到吳飛他們要去三棟看房，周媛媛說道。

小區裡面的房子全部都是兩梯三戶，A戶型最大，是163平方的。B戶型最小108平方，吳飛他們看的C戶型就是132個平方。

每一層都包含了全部的戶型，三棟的公攤面積是20%，132個平方的房子，實際的室面積才105平方。

不過三室兩廳的房子對吳飛他們來說已經差不多了，以後主要還是要賣在龍山生活的，這一套房子只不過是以後上來有一個住的地方，比較方便而已。

再有就是結婚以後，吳飛並不想一直跟父母住在一起，偶爾也需要一點兩個人的私空間。

還有，吳飛打算有時間就把老屋給翻新改造一番，以後就住老屋好了。