平時高高在上的企業家們，私底下其實跟正常人沒什麼兩樣。

吃飯的時候，他們的聊天容也是五花八門，應有盡有。

明星八卦，國新聞，國際時局，企業發展……大家隨心所，想到哪就聊到哪。

不到一個時辰，飯局結束，眾人卻沒有馬上離開，而是轉又去了樓上的一個更加私的雪茄吧。

來了這里之后，陳凡發現每個人的臉上是真的放松下來了。

看來大家已經不止一次過來了。

因為陳凡不是這里的會員，也沒有在這里預存雪茄，馬耘便將自己的雪茄剪了一遞給陳凡，結果陳凡依舊不適應，實在是不來這玩意兒。

最后索自己點了一香煙。

“呵呵，陳總你們年輕人喜歡煙，像我們這種年齡大的，反倒更喜歡雪茄這種濃香醇厚的味道了。”

連想的劉傳智笑呵呵地打趣了一句。

進雪茄吧之后，陳凡發現大家聊天的話題明顯變了。

之前吃飯的時候，大家聊的都是瑣事，隨心所，而來了雪茄吧，大家的話題變得相對正式了一些。

基本上話題始終圍繞政策，商業發展，以及各種行業幕展開。

比如李彥洪問旁邊搞房地產的王實，“長安街cbd核心區那塊地聽說要拍賣了？”

 王實點點頭：“是有這個傳聞。”

攜乘的梁建彰笑著問道：“怎麼？李總有興趣拍下來？”

 李彥洪笑著搖搖頭。

“算了吧。

這塊地的位置太好了，我一個人本吃不下。

要是大家合作的話，倒是可以試試。”

坐在旁邊正在品雪茄的潘石逸笑著擺擺手。

“那塊地我勸你們就不要心思了。

就連我跟老王聯手，都不一定能拿下。”

眾人詫異，“不會吧？難道又要出一個天價標王？”

 王實苦笑搖頭：“不是價格的原因。”

“我得到幕消息，韓國的三興集團對這塊地志在必得。”

“他們已經在利用各種關系開始游說員了。”

潘石逸也跟著慨道：“其實像這種核心地塊，除非是國企出馬，否則很難跟三興這樣的企業競標。”

這時于民宏突然話：“你們覺得國目前的房價還會繼續漲嗎？”

 聽到這話，在座的從事房地產行業的王實跟潘石逸對視一眼，相視一笑。

不過兩人并未直接開口，而是看向一直很低調，很講話的陳凡。

“陳總覺得呢？”

 陳凡沒有任何慌張，假裝思考了一番，然后才開口。

“我覺得還會繼續漲。”

“還會漲？不太可能吧？”

 現場有人當場提出質疑。

陳凡知道，跟這幫大佬聚會，如果一味地保持低調，很快就會被人忽視。

想要讓人重視，首先就要展現自己的價值。

所以陳凡輕咳一聲，決定適當在大家面前表現一下。

“我認為短期房價還會繼續上漲。”

“理由有三：首先是國經濟高速增長與城市化紅利。

今年上半年國gdp增速達到了11.

9%，居民收快速提升，剛住房需求旺盛，購房能力也得到了增強。”

“第二，地方上嚴重依賴土地出讓收，甚至有些地方土地出讓收占到了財政的百分之五十。

推高地價間接也支撐了房價繼續上漲。”

“當然還有第三點，大量資金正在流房地產市場，銀行信貸政策寬松，雖然今年央行多次加息，但是房貸利率依舊很低。”

最后陳凡做出了總結。

“據以上，我判斷房價短期會繼續上漲。

經濟高速增長、老百姓收提高，加上城市化帶來的住房需求，都是支撐。

尤其像京城、浦東，羊城這些城市，土地稀缺，好地段的房子幾乎了‘通貨’。

但長遠來看，只要中國經濟不突然出問題，房子作為抗通脹的資產，保值屬還是強的。”

一旁跟陳凡一樣，一直保持低調的劉強棟突然開口問道。

“我前幾天剛看到新聞，就拿京城來講，房價全年漲幅已經達到了40%，二手房掛牌均價都漲到了1.

4萬元每平米。”

“你覺得還能繼續漲？”

 陳凡看了一眼大東哥，說實話，這幫人里面，陳凡最有好的就是大東哥。

因為他跟自己一樣，都是出于貧困家庭，沒有任何背景靠山，人脈，完全是憑借自己的個人能力完了逆天改命。

所以陳凡的回答很干脆：“一定會繼續漲的。”

這時王實盯著陳凡問道：“你覺得還能漲多？”

 陳凡沉兩秒，最后給出了一個數據。

“五年，翻三倍不是問題。”

“嘶……”

 現場響起一陣倒吸涼氣的聲音。

翻三倍？

 豈不是要漲到四五萬一平？

 “夸張了吧？”李彥洪開口說道。

陳凡慨，就算是在座的都是大佬，恐怕也沒法對房地產市場做出準確判斷啊。

自己這已經是十分收斂的回答了。

事實上就算在座的王實跟潘石逸這兩個從事房地產行業的商人，恐怕也不會預料到在接下來短短幾年的時間里，國房地產市場將會猶如韁的野馬一般，一騎絕塵，震碎一地的眼球……

 “我倒是有些支持陳總的判斷。”

王實笑呵呵的開口，算是對陳凡的話做了肯定。

他自己是從事房地產的，他的話自然有一定的信服力。

不過此刻大家在意的也并不是陳凡的結論，而是陳凡剛才的這番話。

這個年輕人果然不簡單啊。

剛才的話題完全是隨機的，就連聊到房地產以及房價這個話題也沒有經過任何商量。

結果陳凡卻能侃侃而談，言之有，尤其是從他口中說出來的那一串串數據，準而又充滿信服力。

這說明什麼？

 說明陳凡這個人擁有強大的記憶力，同時平時也一定在關注著國的相關政策。

一個話題就足以證明陳凡的能力了。

人家能夠白手起家短短幾年發展到這一步，不是靠運氣，是真有實力。

至此，這一刻，大家才算是徹底接納了陳凡，將陳凡當圈“自己人”。

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